山東棗莊的房價,各種跡象,已經反映出2020年的趨勢

摘要:棗莊房產網訊:棗莊總面積4563平方千米,總人口392.73萬人。境內已發現礦種57種,查明資源儲量的礦種12種。

      棗莊房產網訊:棗莊總面積4563平方千米,總人口392.73萬人。境內已發現礦種57種,查明資源儲量的礦種12種。其中,煤炭保有量171771萬噸。礦產資源帶動了一方經濟。棗莊是一座有著悠久革命文化歷史的城市,著名的5A級景區“臺兒莊古城”深受國內外游客的歡迎。整個古城建筑規模巨大,一天很難逛完。另外還有12家國家4A級景區。棗莊同時還有“中國紅色經典城市”的美稱。環境比較優美,比較適合居住的城市。

      棗莊屬于三四線城市,需要警惕下降,只是目前下降的勢頭還沒蔓延到而已。


      從網上顯示的棗莊房價走勢來看,2019年10月份房價已經開始平穩,直到2020年1月份,一直處在平穩走勢。上行乏力,處在高位橫盤期。大家觀望情緒漸濃。需提早預防房價下跌帶來的經濟損失。棗莊2020年1月二手房均價 7699 元/m²,2019年12月二手房均價 7707 元/m²,環比上月下跌 0.10% ↓,同比去年同期上漲 23.90% ↑。整體來看,價格還在沒有下跌的跡象,同比上漲幅度較大。
      下面我們來看看棗莊各區二手房掛牌均價最新走勢情況。

      1、市中區 2020年1月二手房均價 6658 元/m²,2019年12月二手房均價 6635 元/m²,環比上月上漲 0.35% ↑,同比去年同期上漲 12.69% ↑從2019年房價走勢圖來看,全年都在持續上升,本月房價基本持平,同比2019年1月份,上漲幅度較小。預計2020年上半年還會持續上漲,不過預計上漲幅度不會超過5%,2020年下半年應該橫盤下跌。
      2、薛城 2020年1月二手房均價 7346 元/m²,2019年12月二手房均價 7266 元/m²,環比上月上漲 1.10% ↑,同比去年同期上漲 16.40% ↑。整體走勢和市中區類同,本月環比有1個點的上漲,同比漲幅較大。目前沒有下跌的趨勢,此時,對買家來說,是個煎熬期。預計2020年上半年還會有所上升。
      3、嶧城 2020年1月二手房均價 5941 元/m²,2019年12月二手房均價 5932 元/m²,環比上月上漲 0.16% ↑,同比去年同期上漲 6.30% ↑。從二手房掛牌均價來看,自2019年10月份開始出現下跌趨勢,最近幾個月也是震蕩下跌,說明二手房主內心比較糾結,對未來市場把握不準。著急的剛需可以撿漏入手,不著急的可以再等半年。
      4、臺兒莊 2020年1月二手房均價 5629 元/m²,2019年12月二手房均價 6229 元/m²,環比上月下跌 9.63% ↓,同比去年同期上漲 9.73% ↑。從價格走勢圖看,自2019年10月份開始,價格開始出現小幅下滑,截止到本月,降幅有所擴大。預計后期會持續下跌,手握多套房的可以降價快速出手。剛需可以等半年。
      5、山亭 2020年1月二手房均價 5584 元/m²,2019年12月二手房均價 5775 元/m²,環比上月下跌 3.30% ↓,同比去年同期上漲 13.73% ↑。環比降幅有所加大,同比差價也在縮小,未來半年預計會持續下行,炒房的建議盡快拋售多余的房子,高位套現。剛需可以等半年看看。
      6、滕州 2020年1月二手房均價 9081 元/m²,2019年12月二手房均價 9040 元/m²,環比上月上漲 0.46% ↑,同比去年同期上漲 9.24% ↑。滕州的房價近一年一直在上漲,至最近3個月有所平穩,進入高位橫盤期,預計春節后開始小幅下降,請及時調整資產配置。滕州煤礦資源豐富,相關產業帶動了當地經濟。
      2019年棗莊五區共下發51張房地產開發許可證,約343.6萬平方。棚戶區改造目標16520套。2020年棚戶區改造計劃11360套??梢钥吹?,棚戶區改造目標在縮小。

      預計2020年,棗莊房價開始會穩中有降。一旦出現下降的趨勢,可能會持續走低。就和現在的一二線城市:天津、青島、濟南一樣,持續下跌。雖然,近期濰坊有地王出現,但是總體房價大趨勢很難改變,房住不炒一直在堅持,沒有放松跡象。


      通過上面各地房價走勢來看,棗莊總體房價目前已經開始進入橫盤期。棗莊房價從2017年開始,一路高歌猛進。人們都是買漲不買跌,在房價飛速上漲情況下,各行各業的人們都坐不住了,紛紛收集資金,涌入樓市。當時新盤開盤現場都很火爆,買房靠搶,幾十萬、上百萬的東西,看都不看,幾分鐘就定下了。


      當時已經搶到的,心里非常高興。到目前為止,應該還算比較保值的,只是想轉手,可能很難賣出去了。不狠心賣掉,后期只能看著“紙面”財富回到2017年。沒有買到的,也不用難過。目前國家對樓市的調控已經堅持了近四年,已經看到初步成果,總體市場趨向平穩,近期中央經濟工作會議再次強調,2020年繼續堅持“房住不炒”。另外2020年還將繼續擴大“舊城改造”,減少“棚戶區拆遷”項目。從而降低對房屋的需求量,穩定房價。給實體經濟創造良好的發展環境。

      2020年1月8日,第六屆房地產價值峰會在京舉辦,從峰會上透漏的總體信號,是“房住不炒”繼續堅持,未來房地產發展方向是向高質量、數值化方向發展,比如,現在很多人在家里開個直播,唱歌跳舞,隔音要提升,網絡信號要強。老舊的房子將逐漸被淘汰,價格當然也下降。高質量的新房價格依然堅挺上升。

      總之,類似棗莊、煙臺、威海這種,房價處在高位的三四線城市,目前已經是強弩之末,即便再漲,也不會太多。隨著回遷房的逐漸完工入住,2020年預計會正式進入穩步下降階段。想買房的剛需,2020年感覺達到自己心理價位時就可以出手了,畢竟,等待也是一種煎熬!炒房的就不要進入了,幾年不漲錢,你一樣感到很煎熬。也許你可能后悔,不如把錢先放銀行,或者投資個實體生意。
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